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內容來自sina新聞

朱大鳴七折商品房能讓北京樓市降溫嗎

  第二，推出自住型商品房既不是保障房，也不是正常的商品房，而是更多地考慮到夾心層的住房政策。中等及中低收入傢庭、新就業職工等是"夾心層"的主要群體，他們置身於市場和政府保障之間的空白地帶，人口規模非常龐大。北京房價大躍進，導致這部分人更是買房無望，而且這一群體的一部分人往往是經濟精英，是發展城市經濟的核心人群，也是城市想要留下的人才，如果僅僅因為房價高將他們擠出北京，也是一種損失。解決這一部分人住房需求最好的辦法當然是降房價，即將這一部分有需要的人轉化成為有能力買房的人。但是，按照北京樓市這種漲價趨勢，恐怕是無望。因此，北京推出自住型商品房概念，主要是滿足夾心層的剛性需求，改變北京的住房結構。

  【點擊報名】11月16日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  對此，業界主要有兩種看法，有觀點認為，北京推出的自住型商品房實是一種變相的限價房，本質上還是經濟適用房，難以讓沸騰的北京樓市降溫，降房價也隻怕是一場夢。也有觀點認為，自住型商品房之所以受歡迎是在利益階層上首次重視和照顧瞭準中產階級的實際利益，尊重瞭購房者的財產所有權、交易自由權、收益權等權益，是一項不錯的政策。無論對自住型商品房是褒是貶，能否抑制房價，但都不能否認，"京七條"出前金區房屋貸款臺是一個控制當前房價暴漲、照顧夾心層的政策嘗試。

  從現實來看，北京到目前已集中推出地塊8宗，均明確瞭配建自住型商品房面積；而與自住型商品房有關的地塊，一共已有20宗。其中，最便宜項目在通州區，每平方米1萬元。而價差最高的地塊出現在海淀，每平方米2.2萬元的東升鄉地塊，比周邊便宜近一半。按照政策設計，今年年底前將完成2萬套供應，明年預計完成5萬套。也就是說，這兩年要完成7萬套左右的供應量，如果這些計劃能夠實現，將會在一定程度上改善北京樓市的供應結構。這雖然無法完全改變北京樓市的趨勢，但至少能夠降低這種暴漲帶來的傷害程度。

  從政策實施的目的來看，主要有三個目的：第一，轉變調控思路，要實現從抑制需求轉向促進供給的轉型。此前，調控政策主要依靠限購、限貸以及限價模式來遏制房價上漲，結果房價越調越漲，淪為"空調"。北京近期房價領漲全國，為瞭控制這種瘋狂的漲價態勢，北京出臺瞭"自住型商品住房"，以便從增加供給上抑制房價瘋漲。實質上，推出自住型商品房是一個混合型政策，既有限房價的行政手段，又有通過市場增加供給的手段。這種調控思路的轉型，一方面是順應最高層調控思路的轉換，另一方面是順應瞭市場結構的變化。首先，在市場冒火的時刻，行政手段不可能立即退出調控政策組合，即使要退出，也要找準時機再全身而退，其次，市場手段起作用是比較緩慢的，是一個中長期過程。

  第三，推出自住型商品信用貸款房屋缺錢急用哪裡借錢房有著明顯的遏制投機的政策含義。"限房價、競地價"土地出讓方式，有利於打破地價漲推動房價漲的惡性循環，降低"面粉"價格，為開發商賣"面包"降價提供瞭一個適度空間。而自住型商品房的禁售期為5年，5年後轉讓需上繳30%的溢價，主要是遏制投機，同時如果房價上漲，購房者賣出這類房產，繳納30%的溢價實質上相當於對增值的財富征收瞭30%的稅。

  日前，北京市發佈《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》，稱今後將加快發展"自住型商品住房"，通過采取"限房價、競地價"等方式供地，建設套型建築面積90平方米以下的住房，銷售均價比同地段、同品質商品住房低30%左右。今年年底前將完成2萬套供應，明年預計完成5萬套。這種自住型商品房的禁售期為5年，5年後轉讓需上繳30%的溢價。

  當然，既然有限價性質，就有管制成本。這種明顯低於市場價格的住房，可能成為權力尋租的對象，但這是另外一個問題，即是如何采取有力的監管措施防止權力尋租。這就需要出臺配套措施，嚴防自住型商品房變成第二個經濟適用房，成為權力尋租的對象；打擊陰陽合同，防范投機將其性質改變，讓自住型商品房真正成為滿足自住型需求的住房。

  秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-29/12592471782.shtml

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