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夏傢胡同地王效應暫未顯現 周邊房價表現平穩

點擊報名：8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  中新網7月8日電 (房產頻道 孫建永)"地王"的出現往往會帶動周邊房價的上漲，近日成交的北京豐臺區夏傢胡同地塊對區域房價帶來哪些影響？昨天，中新網房產頻道走訪瞭夏傢胡同地塊及周邊區域，發現周邊住房價格尚未出現上漲調整。

  據二手房中介人員介紹，夏傢胡同地塊附近的萬年花城小區平均房價在35000-40000元/平米，"地王"拍出以後房價暫時沒有變動。

  為何夏傢胡同地塊拍出後未見房價變動？對此，鏈傢地產張旭對中新網房產頻道表示，目前夏傢胡同周邊二手房社區不是很多，在售新樓盤暫時沒有。現在萬房子2胎 房子2胎利率年花城小區的房價已經達到較高價位，或許是因為這個原因"地王"的誕生並未再度拉高房價。而旁邊的三環新城小區屬於經濟適用房，是高層塔樓，所以價格更在萬年花城之下。

  縱觀以往入市的高價地，出讓之後都在不同程度上帶動周邊區域房價的上漲，此次夏傢胡同地塊的面市，周邊房價反應如何？昨天，記者走訪瞭夏傢胡同地塊及周邊區域，看到當前地塊比較平整，地面佈滿雜草未見任何施工動靜。據附近鏈傢地產銷售人員介紹，周邊的平均房價在3.5萬-4萬元/平米，其中萬年花城房價報價最高，較好朝向的房源最高報價到4萬元/平米。

  另據附近中原地產二手房中介的銷售人員對記者表示，萬年花城曾有報價為5元/平米的房源，但是談到夏傢胡同"地王"對周邊房價的影響時，兩傢中介公司銷售人員都說房價還沒有出現上漲，但是都表示地塊項目動工後不排除周邊房價上漲的可能。

  "地王"對周邊房價的帶動作用並非空談。2010年3月15日，北京土地市場連續出現三個"地王"，據《法制晚報》報道稱，"望京地塊和海淀東升鄉地塊，其樓面價均已超過附近在售新盤及二手房價格。這讓周邊二手房房主信心大增，並迅速坐地提價。"

  去年7月，北京海淀區萬柳居住用地出讓，該地塊的問世迅速帶動周邊房價上漲。《新京報》報道稱，中赫集團以每平米4.15萬元的樓面地價拿下海淀區萬柳居住用地次日，萬柳區域內二手房業主違約提價。

內容來自sina新聞

  中新網房產頻道從夏傢胡同地塊周邊看到，該地塊周邊交通便利，配套設施齊全，目前有樂購超市、天蘭天批發市場、新時特購物廣場等商業配套，以及萬年花城等眾多新老社區，人流量較多。

  對於該地塊的出讓，亞豪機構市場總監郭毅對中新網房產頻道表示，北京五環以內的項目大多數都定位為中高端項目，且新項目日趨減少。特別是三環以內的城市核心區，已經處於賣一套少一套的情況，增量供給極為稀缺，在售項目定價普遍在60000元/平米以上。預計地塊成交後將會對區域二手房形成一定的拉動作用。(中新網房產頻道)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-08/08132288979.shtml

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