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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  對於中國來說,如果房貸證券化能夠合乎標準的進行,首先會促進中國的房地產市場的次序回歸正常。大約是從2000年起,中國的房地產市場走上瞭一條高歌猛進的軌道,房屋價格十幾年大約翻瞭十幾倍。因此,大約是從2005年起,中國出現瞭大批的以炒房為業的人,全民炒房風氣開始形成,並在2009年後愈演愈烈。盡管從成因上來講,中國房屋價格的上漲,主要的推手實際上是土地財政、繁重的稅費,而炒房的作用是次於這二個因素的,但是中國的輿論和購房者則把怨氣主要對準瞭炒房者,因此力促房地產稅出臺妄圖遏制炒房現象,而有關部門和各地政府甚至出臺瞭限制購房、限制貸款的"雙限"政策。但是,雙限雖然讓房屋價格不再急遽膨脹,然而也導致市場交易冷清以至進入"冰凍"狀態,傷及經濟發展。因此,徹底放棄雙限措施成為如今的必須舉措。但是,放棄雙限以後,難保沒有擔心普遍性炒房現象再來的輿論再現。

  目前,如果推行房貸證券化,還有助於解決當前的經濟困局。現在中國房地產市場的主要問題,不是房屋價格的波動,而是交易處於結冰狀態,銀行普遍不願意發放房貸,造成真實的房屋購買需求也被抑制。但是,如果房貸證券化,銀行發放房貸的積極性就會激發,剛需和改善性需求買房貸款就會方便很多,有助於房地產市場能夠進入正常的軌道,那麼交易會活躍起來,房地產業和相關產業也會有活力,從而有助於減少當前中國經濟下行帶來的經濟系統性風險。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-15/07592944919.shtml

新京報漫畫/師春雷

  >>樂居調查:公積金新政對您買房是否有影響?

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  對於金融市場來說,房貸證券化也有助於投資品種的多元化和便利化。房地產市場相比於一般的金融市場的投資品種,有兩個巨大的缺陷,一是投資量太大,不適合廣大的普通投資者,二是流動性很差,變現能力不強,一旦急需資金,往往需要打折甩賣。但是房貸證券化以後,這兩個問題就解決瞭,所以像股票投資一樣,即使資金少的人,也能進行投資,而且可以隨時變現。

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